墨田区の底地売却で選ばれる理由
- 墨田区に強い実績：地域特性を踏まえた査定と販売戦略
- 借地人交渉の専門家：裁判外解決・更新契約の実務経験多数
- ワンストップ対応：相続対応、土地再生、利用提案まで一貫支援
東京都墨田区で借地・底地関係が多い地域
墨田区は下町エリアを中心に、古くからの借地契約や底地権が多く残る地域です。特に以下のエリアでは、借地権付き建物や底地所有者の相談が多く寄せられています。
1. 向島・押上エリア
昔ながらの住宅地が多く、長期借地契約の土地が多数存在。東京スカイツリー周辺の再開発も進み、底地の再評価・権利整理の相談が増加しています。
2. 本所・横川エリア
商業・住宅が混在する地域で、借地人との関係が複雑なケースが多いエリア。底地の共同所有・相続による共有問題など、実務的な整理が必要な物件が多いのが特徴です。
3. 東向島・八広エリア
古い木造住宅や借地権付き戸建てが多く、世代交代・相続に伴う底地売却や権利移転の需要が高まっています。地元地主・借地人間の信頼関係を踏まえた対応が重要です。
4. 両国・錦糸町エリア
商業地化が進む一方、古くからの借地契約も残るエリア。再開発に伴い底地の買取・底地と借地の同時売却（併合取引）なども増えています。
5. 向島・業平橋周辺
スカイツリー開業以降、地価上昇に伴う底地の流動化が進んでいます。底地権と借地権の併合や土地活用の相談が多い地域です。
これらのエリアでは、借地人との関係性・契約更新・地代改定・相続対応など、底地特有の課題が発生しやすくなっています。当事務所では、墨田区全域でこれらの問題解決を支援しています。
提供サービス（不動産業者向け）
1. 無料現地査定・価格診断
現地調査、権利関係の精査、近隣類似取引の分析に基づいて買取可能価格の想定レンジをご提示します。
2. 借地人との交渉代行（更新／買い取り）
交渉の仕方、合意書作成、必要に応じた公正証書作成まで対応します。立ち退きや賃料見直しなどのノウハウあり。
3. 相続・共有持分の整理
相続税・評価面の相談ネットワークと連携し、売却しやすい権利整理を行います。
4. 再生利用・転売戦略提案
土地活用プラン（賃貸住宅・駐車場等）や買主へのリパッケージ提案で成約率を高めます。
売却完了までの流れ
- お問い合わせ（電話／フォーム）
- 現地調査・権利関係チェック
- 査定価格のご提示・売却方針の決定
- 借地人交渉・契約書作成
- 決済・引渡し（アフターフォロー）
よくあるご質問（不動産業者様向け）
- Q1. 底地の査定は無料ですか？
- A1. はい。墨田区内は現地査定無料です。現地写真・権利書を基に概算価格を提示します。
- Q2. 借地人が所有者と対立しています。仲介で対応できますか？
- A2. 交渉代行・調停前の助言・合意書作成まで対応します。必要な場合は弁護士と連携します。
- Q3. 売却までどのくらいかかりますか？
- A3. 権利関係が整理されている案件であれば1〜3ヶ月、複雑な場合は6ヶ月以上かかることがあります（案件により異なります）。
