東京都23区の底地・借地権売却サポート｜主要15区エリア別解説

東京都内で底地・借地権物件の取り扱いや売却にお困りの不動産業者様へ。
借地人との交渉、評価の難しさ、相続案件など、各区ごとの事情に応じて専門サポートを行っています。
ここでは、底地案件の多い主要15区を対象に、エリアごとの特徴と対応可能町名をご紹介します。

世田谷区｜住宅地の底地・借地権が多いエリア

世田谷区は東京23区内でも特に底地・借地権の件数が多い地域です。
高級住宅地と古い借地権住宅が混在し、地主・借地人双方からの相談が増えています。

主な町名・エリア

成城、等々力、用賀、上野毛、桜新町、深沢、駒沢、三軒茶屋、下北沢、代沢、北沢、若林、経堂、豪徳寺など。

世田谷区 底地 売却／借地権 成城 用賀／底地 査定 世田谷／借地 トラブル 世田谷区

杉並区｜相続・老朽借地の底地処理が課題

阿佐ヶ谷、高円寺、西荻窪など、旧住宅地の借地権割合が高い杉並区。
底地の相続処理・再開発に関する相談が増加しています。

主な町名・エリア

阿佐谷南・北、高円寺南・北、西荻北・南、永福、浜田山、和泉、堀ノ内、成田東・西など。

杉並区 底地 買取／借地権 杉並／阿佐ヶ谷 借地権 相談

大田区｜借地権割合が高く商業地・住宅地ともに案件多

大田区は東京都内でも底地の相談件数が多く、特に田園調布や蒲田周辺で複雑な権利関係が見られます。

主な町名・エリア

田園調布、池上、久が原、雪谷大塚、蒲田、大森北・中・南、西糀谷、東矢口、多摩川など。

大田区 底地 売却／借地権 蒲田／底地 田園調布 相続／大森 借地権

品川区｜商業地の底地処理・再開発案件が活発

品川・戸越・荏原・中延など、再開発と老朽住宅の混在エリアが多い地域です。

主な町名・エリア

戸越、中延、荏原、二葉、大崎、西五反田、南品川、北品川、東大井、八潮など。

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目黒区｜地主と借地人の世代交代による再整理ニーズ増加

主な町名・エリア

自由が丘、碑文谷、目黒本町、駒場、八雲、洗足、中目黒、青葉台、柿の木坂。

目黒区 底地 売却／借地権 自由が丘／目黒 借地 トラブル

渋谷区｜高額底地・法人名義物件が多いエリア

主な町名・エリア

代々木、初台、神山町、富ヶ谷、神宮前、広尾、恵比寿、西原、本町など。

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港区｜高額商業地・事業用底地の相談が中心

主な町名・エリア

赤坂、麻布十番、白金、高輪、芝、南青山、浜松町、三田など。

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新宿区｜再開発エリアと古借地の混在地帯

主な町名・エリア

神楽坂、早稲田、四谷、西新宿、新宿御苑前、若松町、市谷、本塩町など。

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中野区｜住宅密集地の底地再編が進むエリア

主な町名・エリア

中野、東中野、新井、上高田、沼袋、江古田、鷺宮、野方。

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豊島区｜借地権付き住宅・共同住宅が多い地域

主な町名・エリア

池袋、目白、南長崎、千川、要町、巣鴨、駒込。

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文京区｜借地権割合の高い文教地区エリア

主な町名・エリア

本郷、白山、小石川、千駄木、根津、湯島、関口、小日向。

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台東区｜借地と底地の権利整理が難航しやすい下町エリア

主な町名・エリア

浅草、蔵前、寿、雷門、入谷、根岸、竜泉、上野桜木、池之端。

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墨田区｜押上・両国・向島エリアの底地案件が多数

主な町名・エリア

錦糸町、押上、業平、両国、本所、向島、吾妻橋、太平、立花、東向島。

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江東区｜再開発エリアと借地地区の混在地帯

主な町名・エリア

亀戸、門前仲町、清澄白河、豊洲、木場、東陽町、砂町、南砂。

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荒川区｜狭小地・長期借地の底地取引が多い地域

主な町名・エリア

南千住、町屋、西日暮里、荒川、東尾久、西尾久。

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