底地（そこち）とは — 基本と注意点

「底地」とは、土地の所有権はあるが、土地を借地人が利用している状態を指します。土地所有者は土地を所有しますが、借地人の借地権が存在するため土地の利用に制限があり、売却や再利用には借地人の権利調整が必要な場合があります。よくある問題点

• 借地権者が強い権利を持つ場合、底地の利用や売却が制約される。
• 旧借地法（1992年7月31日以前の契約）適用のケースでは借地人の権利が強いことがある。
• 路線価や底地割合による価格算定が必要。買取価格はケースバイケースです。

大田区内で底地が見られる代表的な町名（例）

以下は大田区内で底地・借地権付き物件の流通や買取実績が多く確認される代表的な町名・エリアです（調査・買取事例や募集実績に基づく例示）。なお、実際の分布は土地の歴史や市街化の度合いによって変わります。蒲田（蒲田本町・南蒲田）

• 大森（大森東、大森北など）
• 池上（池上・上池台）
• 糀谷（こうじや）
• 馬込（まごめ）
• 雪谷・久が原（雪谷大塚町／久が原周辺）
• 矢口・仲六郷（多摩川沿いの古い立地に借地権が残る例あり）

底地買取｜大田区底地のワンストップ対応

対応業務（例）

• 無料現地査定（路線価・実勢価格・底地割合による算出）
• 法務デュー・ディリジェンス（登記事項・借地契約の確認）
• 借地人との協議・更新交渉サポート
• 権利調整（分筆・再建築可否確認・権利交換の提案）
• 即時買取／仲介売却サポート

買取フロー（簡易）

1. お問い合わせ・基本情報
2. 現地調査・書類確認
3. 査定額提示
4. 借地人対応方針の提案（買主交渉／分割案など）
5. 最終合意→引渡し→支払い（秘密厳守・スピード対応）

底地買取の価格目安（参考）

底地の評価は路線価と底地割合、借地権の契約条項（旧借地法／借地借家法）や借地人の状況で大きく変わります。個別事情で上下します（買取実績や業者提示価格の事例に基づく）。実績では地域や権利形態で幅があります。

よくある質問（FAQ）

Q. 借地人が買わない場合、売れますか？

A. 借地人が優先権を持つケースもありますが、借地人と交渉して合意を取る、または不動産会社が買取る方法があります。仲介より買取のほうが早く現金化できますが、価格は条件によって変わります。

Q. 査定に必要な資料は？

A. 地番、登記事項証明書、借地契約書（あれば）、固定資産税納税通知書などがあるとスムーズです。

Q. 相続で底地を取得しました。どうすればいい？

A. 管理が難しい場合は売却（買取）をご検討ください。弊社は相続案件の整理や借地人対応もサポートします。