底地買取｜底地・借地権の売却でお困りの不動産業者様を支援します
底地を現金化したい、借地人との交渉が難しい、相続で困っている――そんな時はまずご相談を。
底地買取で選ばれる3つの理由
- 経験豊富：底地・借地権の法務・登記・交渉実務に精通した専門チーム。
- スピード買取：現地調査から最短○日での仮見積り、柔軟な決済方法。
- 明朗な手数料：中間コストを抑え、適正価格での買取をお約束。
底地（そこち）と借地権（しゃくちけん）とは？ — わかりやすい解説
底地とは何か
「底地」とは、土地の所有者（底地所有者）が、他人に土地を貸している状態で、借地権が設定されている土地のことを指します。表面上は借地人が建物を所有・利用していますが、土地の所有権は底地所有者にあります。売却や相続の際には借地権者との関係調整が必要となります。
借地権とは何か
借地権は、他人の土地を借りて建物を建てる権利です。主に「普通借地権」と「定期借地権（定期借地権法）」に分類され、権利の内容（更新の有無、存続期間、建物所有者の権利等）が異なります。借地権がついていると、土地単体での換金価値は減少することが一般的です。
底地と借地権が売却で問題になる主なポイント
- 借地人の承諾や交渉が必要な場合がある
- 借地権の評価により土地価格が変動する（減額要素）
- 相続で共有名義が発生しているケースの整理（遺産分割）
- 登記や地上権・賃借権の扱いに法的な注意が必要
底地の売却・買取の選択肢（一覧）
- 直接買取：弊社が底地を直接買取。交渉を弊社が代行し、スピード現金化。
- 媒介（仲介）での売却：買主を一般市場で募集。相場で高く売れる可能性があるが期間が長くなる。
- 借地人との同意・条件変更：借地契約の条件見直しで換価策を検討。
それぞれのメリット・デメリットと、推奨のケースを明記（例：相続整理で早期換価が必要なら「直接買取」推奨）。
売却の流れ（簡潔）
- お問い合わせ（無料）→ 物件情報の送付
- 現地調査・法務チェック（借地契約書の確認）
- 仮見積り → 最終査定
- 契約（売買契約書作成）→ 決済・引渡し
各ステップの所要日数目安（例：現地調査：1〜7日、最終契約：2週間程度）を記載。
よくある質問（FAQ）
Q1：底地を売ると借地人はどうなるのですか？
A：買主が変わっても借地契約は原則存続します。契約内容次第で承諾や補償の協議が必要です。弊社は交渉経験が豊富です。
査定・相談（秘密厳守）
底地・借地権の評価は書類だけでも可能です。
